163 210 €
T4
89 m²
NOYANT DE TOURAINE
37800
-3%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NOYANT DE TOURAINE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 772 €
Prix net vendeur
155 438 €
Frais de notaire
+12 487 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 697 €
Capital à emprunter
175 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 77 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 748 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE ↗ +4.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE
1 974-2 124€
114j
2 101-2 251€
98j
2 217-2 367€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Place Des Lilas | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue D Azay Le Rideau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 07/11/2024 | 21b Rue D Azay Le Rideau | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 27/09/2023 | 14 Rue Des Loges | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 25/07/2023 | 5 Lotiss Les Pissots | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 21/04/2023 | 9 Clos Des Vignes | 48 075 € | 95 m² | 506 € |