198 450 €
T6
164 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
-35%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 450 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
Terrain
433 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 633 €
Prix net vendeur
190 817 €
Frais de notaire
+14 914 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 364 €
Capital à emprunter
213 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
21 648 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAURE DE TOURAINE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MAILLE
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190 000 € | 1 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 NOUATRE
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210 000 € | 1 382 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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179 927 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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176 400 € | 1 089 € | 162 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Du Chateau Gaillard | 178 000 € | 154 m² | 1 156 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Rabelais | 275 000 € | 195 m² | 1 410 € |
| 06/03/2025 | 1 Les Robets | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue Ernest Montrot | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Du Grand Vaux | 323 770 € | 139 m² | 2 329 € |
| 11/12/2023 | 2 La Patriaie | 276 000 € | 154 m² | 1 792 € |
| 08/09/2023 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 16/08/2023 | 16 Bd Benoit De Ste Maure | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 12/07/2023 | 37 Rue De Loches | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 11/07/2023 | 41 Av Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |