228 800 €
T4
101 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
+24%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800) • Sainte-Maure-de-Touraine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
218 947 €
Frais de notaire
+16 842 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 642 €
Capital à emprunter
245 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 332 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAURE DE TOURAINE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAURE DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 46 Rue De Loches | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 25/04/2025 | 5 La Liberte | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 28/02/2025 | 38a Rue Du Moulin | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp De La Taille Des Huets | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 12/09/2024 | 7 Les Fontenelles 1 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/09/2024 | 10b Rue De Verdun | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue De La Basse Cour Et Du Co | 75 000 € | 111 m² | 676 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Toizelet | 241 500 € | 104 m² | 2 322 € |
| 04/07/2024 | 37b Rue Du Moulin | 125 200 € | 80 m² | 1 565 € |
| 27/06/2024 | 70 Rue De Loches | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue Des Coteaux | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Des Bonnevaux | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Louis Martineau | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Auguste Chevalier | 85 033 € | 107 m² | 795 € |
| 28/03/2024 | 47 Rue De La Chaume | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |