185 350 €
T4
70 m²
STE MAURE DE TOURAINE
37800
+44%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 350 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 826 €
Prix net vendeur
176 524 €
Frais de notaire
+13 933 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 283 €
Capital à emprunter
199 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 20 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 240 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAURE DE TOURAINE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAURE DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Descartes | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 02/06/2025 | 26 Les Potteries | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 30/05/2025 | 9 Les Vauzelles | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De La Robinerie | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Joliot Curie | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 28/02/2025 | 38a Rue Du Moulin | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 24/02/2025 | 30 Rte De Chinon | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Descartes | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Baptiste Marcet | 123 100 € | 73 m² | 1 686 € |
| 12/09/2024 | 7 Les Fontenelles 1 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue De Loches | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Des Merigotteries | 163 850 € | 65 m² | 2 521 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue De La Petite Gare | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 04/07/2024 | 37b Rue Du Moulin | 125 200 € | 80 m² | 1 565 € |
| 27/06/2024 | 70 Rue De Loches | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |