182 490 €
T4
85 m²
NOYANT DE TOURAINE
37800
+14%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NOYANT DE TOURAINE (37800)
Terrain
494 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 800 €
Frais de notaire
+13 747 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 237 €
Capital à emprunter
196 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 220 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE ↗ +4.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE
1 974-2 124€
114j
2 101-2 251€
98j
2 217-2 367€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 082 € | 2 187 € | 86 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Place Des Lilas | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue D Azay Le Rideau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 07/11/2024 | 21b Rue D Azay Le Rideau | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 27/09/2023 | 14 Rue Des Loges | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 25/07/2023 | 5 Lotiss Les Pissots | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 21/04/2023 | 9 Clos Des Vignes | 48 075 € | 95 m² | 506 € |