347 148 €
T5
139 m²
STE SOULLE
17220
-24%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 148 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
STE SOULLE (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 148 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 949 €
Prix net vendeur
332 199 €
Frais de notaire
+24 610 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 758 €
Capital à emprunter
371 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 38 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 126 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
18 348 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SOULLE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE SOULLE
2 892-3 042€
268j
3 209-3 359€
121j
3 314-3 464€
140j
3 641-3 791€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 006 € | 172 m² | 7 | Voir |
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338 000 € | 2 253 € | 150 m² | 5 | Voir |
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338 000 € | 2 253 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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364 600 € | 2 514 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 20 Rue De Chavagne | 395 230 € | 119 m² | 3 321 € |
| 13/02/2025 | 45 Rue De L Aunis | 312 000 € | 142 m² | 2 197 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue De La Robertrie | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue De Pere Durand | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue De La Roche Bertin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue Des Marronniers | 558 000 € | 161 m² | 3 466 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Du Levant | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Couchant | 473 671 € | 126 m² | 3 759 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue De Chavagne | 362 010 € | 126 m² | 2 873 € |
| 17/06/2024 | 5575 Rue De Chavagne | 288 000 € | 145 m² | 1 986 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue De Chavagne | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 03/05/2024 | 2 Imp Du Chateau | 334 500 € | 140 m² | 2 389 € |
| 02/05/2024 | 8 Rue Du Fief Raveau | 389 000 € | 123 m² | 3 163 € |
| 08/04/2024 | 14 Rue De Pere Durand | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 04/04/2024 | 11 Rue De Grolleau | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |