81 000 €
T4
73 m²
STE VERGE
79100
-15%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
STE VERGE (79100) • Sainte-Verge
Terrain
73 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
9 636 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE VERGE ↗ +7.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE VERGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE VERGE
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81 000 € | 1 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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79 000 € | 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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79 000 € | 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 STE VERGE
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83 590 € | 1 145 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIE
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85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 STE VERGE
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85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIE
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85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUZE THOUARSAIS
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85 800 € | 1 100 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
|
85 900 € | 987 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 THOUARS
|
86 000 € | 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
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86 000 € | 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
|
86 000 € | 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIGNE
|
75 000 € | 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
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75 000 € | 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 THOUARS
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74 900 € | 925 € | 81 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 19 Rue Du Champ De Plaisance | 126 800 € | 77 m² | 1 647 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De La Diligence | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue De La Gosseliniere | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 19/06/2024 | 75 Rue Du Docteur Basset | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Du Docteur Basset | 97 500 € | 62 m² | 1 573 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue De La Gosseliniere | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue De Villeneuve | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 25/07/2023 | 87 Rte De Blanchard | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 02/06/2023 | 123 Av Emile Zola | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 27/03/2023 | 44 Rte De Blanchard | 122 800 € | 93 m² | 1 320 € |