139 000 €
T5
100 m²
STE VERGE
79100
+7%
vs marché
1 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
STE VERGE (79100)
Terrain
547 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
13 200 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE VERGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE VERGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
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138 000 € | 1 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
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138 000 € | 1 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
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138 000 € | 1 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PAS DE JEU
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135 000 € | 1 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PAS DE JEU
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135 000 € | 1 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RIGNE
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135 000 € | 1 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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143 500 € | 1 157 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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143 500 € | 1 157 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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143 500 € | 1 157 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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143 500 € | 1 157 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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143 500 € | 1 157 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 THOUARS
|
145 000 € | 1 381 € | 105 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Sources | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Des Epinettes | 126 500 € | 102 m² | 1 240 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue De La Gosseliniere | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Perinelle | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue De Villeneuve | 95 800 € | 101 m² | 949 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue De La Diligence | 102 800 € | 96 m² | 1 071 € |
| 02/06/2023 | 123 Av Emile Zola | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Des Sablons | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 27/03/2023 | 44 Rte De Blanchard | 122 800 € | 93 m² | 1 320 € |