125 760 €

T2 52 m²

STE ANNE D AURAY 56400

N/A vs marché

2 418 €/m²

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125 760 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

STE ANNE D AURAY (56400)

DPE E 305 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Spécial investisseur : appartement de type T2 au coeur de la commune.Appartement situé en centre ville, de type T2 de 52.39m² m² (loi carrez) composé de : entrée, pièce de vie, cui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 760 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 556 €

Prix net vendeur 119 204 €

Frais de notaire +10 002 €

Émoluments 1 619 €

Droits & taxes 7 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 135 762 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 135 762 €

Capital à emprunter 135 762 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 623 €/mois	4 918 €/mois	136 332 €	14 147 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 191 €/mois	3 609 €/mois	142 920 €	20 735 €	3,20%
15 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	155 160 €	32 975 €	3,30%
20 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	168 480 €	46 295 €	3,40%
25 ans	608 €/mois	1 842 €/mois	182 400 €	60 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

6 864 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 2p, STE ANNE D AURAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).