279 000 €
T4
84 m²
STE CATHERINE
62223
+40%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
STE CATHERINE (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 088 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CATHERINE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CATHERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Cite Des Trois Fontaines | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 14/04/2025 | 73 Rte Nationale De Lens | 120 350 € | 90 m² | 1 337 € |
| 27/03/2025 | 155 Rte Nationale De Lens | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 18/03/2025 | 49 Cite Des Prairies | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Charles Demory | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 27/02/2025 | 19 Che De La Fontaine Baudimont | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 24 Cite Des Prairies | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/01/2025 | 106c Rte Nationale De Lens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 13/01/2025 | 22 Domaine De La Vigne | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 11/01/2025 | 30 Cite Des Trois Fontaines | 168 860 € | 68 m² | 2 483 € |
| 02/01/2025 | 28a Rte De Bethune | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 07/12/2024 | 29 Cite Des Trois Fontaines | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 21/11/2024 | 77 Rte Nationale De Lens | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 25/10/2024 | 124 Rte Nationale De Lens | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Du Marquenterre | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |