157 693 €
T3
81 m²
STE CECILE
85110
-1%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 693 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
STE CECILE (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 693 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 509 €
Prix net vendeur
150 184 €
Frais de notaire
+12 126 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 819 €
Capital à emprunter
169 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 692 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE CECILE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE CECILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE CECILE
|
157 693 € | 1 947 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PROUANT
|
157 319 € | 1 966 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTONNAY
|
156 814 € | 1 936 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTONNAY
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTONNAY
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
160 000 € | 1 649 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CECILE
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CECILE
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHANTONNAY
|
160 588 € | 1 983 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTONNAY
|
160 588 € | 1 983 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTONNAY
|
160 588 € | 1 983 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTONNAY
|
160 588 € | 1 983 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTONNAY
|
163 000 € | 1 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTONNAY
|
163 000 € | 1 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTONNAY
|
163 000 € | 1 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 La Maison Neuve | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Mauvinerie | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 21/01/2025 | 3 Challon | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 27/11/2024 | 46 Les Marzelles | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Poste | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 17/10/2024 | 2 Le Breuil | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/08/2024 | 47 Les Marzelles | 177 465 € | 94 m² | 1 888 € |
| 01/08/2024 | 14 Le Fraigne | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue De Saint Martin | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 26/06/2024 | 5311 L Aubier | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 05/02/2024 | 13 Rue De St Hilaire | 147 500 € | 101 m² | 1 460 € |
| 28/12/2023 | 10 Lot Le Grand Clou | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 17/10/2023 | 12 Pl De L Eglise | 194 610 € | 78 m² | 2 495 € |
| 31/08/2023 | 5525 La Cour Lucon | 163 800 € | 89 m² | 1 840 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue Du Moulin De La Cour | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |