155 000 €
T4
113 m²
STE COLOMBE SUR L HERS
11230
+59%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
STE COLOMBE SUR L HERS (11230) • Sainte-Colombe-sur-l'Hers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
14 916 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 216 L Allemande | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 15/05/2025 | La Coucudo | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 20/02/2025 | Rivals | 146 470 € | 97 m² | 1 510 € |
| 28/10/2024 | 226 En Sarrat | 197 150 € | 90 m² | 2 191 € |
| 25/10/2024 | 23 Ptr Petite Rue | 125 270 € | 98 m² | 1 278 € |
| 23/09/2024 | 25 Gr Grand Rue | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Du Carayrou | 61 500 € | 92 m² | 668 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Frescaty | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 13/03/2024 | 40 Ptr Petite Rue | 48 000 € | 120 m² | 400 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De Campoulhariez | 92 000 € | 108 m² | 852 € |