399 000 €
T4
96 m²
STE EULALIE EN BORN
40200
+41%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
STE EULALIE EN BORN (40200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 672 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE EN BORN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 194 Rue Du Ruisseau | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue De Probert | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 31/01/2025 | 104 Rue Des Genets | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 25/11/2024 | 426 Rte De Laffont | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 01/08/2024 | 224 Rue De Probert | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 05/06/2024 | 100 Rue De La Barade | 282 000 € | 113 m² | 2 496 € |
| 16/05/2024 | 240 Rue De La Barade | 321 000 € | 79 m² | 4 063 € |
| 02/04/2024 | 1999 Rte De Saint Paul | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 22/03/2024 | 100 Rue De Gaillard | 248 700 € | 95 m² | 2 618 € |
| 15/03/2024 | 98 All Des Cepes | 282 500 € | 80 m² | 3 531 € |
| 23/10/2023 | 290 Rue De La Barade | 197 183 € | 80 m² | 2 465 € |
| 05/10/2023 | 506 Rte De Souleyraou | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 21/07/2023 | 1295 Rte Du Lac | 401 000 € | 95 m² | 4 221 € |
| 12/06/2023 | 307 Rte De La Guirosse | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |