310 000 €
T4
121 m²
STE GEMME MORONVAL
28500
+13%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
STE GEMME MORONVAL (28500) • Sainte-Gemme-Moronval
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 972 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMME MORONVAL ↘ -1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMME MORONVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 All Du Vieux Poirier | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/02/2025 | 7 All Du Vieux Poirier | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 14/02/2025 | 1 Rte De Moronval | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 23/11/2024 | 9 Rue De L'ile D'amourette | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Christian Valensi | 280 530 € | 107 m² | 2 622 € |
| 21/12/2023 | 38 Rte De Cherisy | 279 800 € | 98 m² | 2 855 € |
| 08/09/2023 | 11 Rte Du Vallon | 281 650 € | 100 m² | 2 817 € |
| 26/06/2023 | 27 All Du Vieux Poirier | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Des Sablons | 301 100 € | 124 m² | 2 428 € |
| 26/04/2023 | 8 Rte De Nogent Le Roi | 317 000 € | 133 m² | 2 383 € |