176 950 €
T4
73 m²
STE HERMINE
85210
+45%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 950 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
STE HERMINE (85210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 426 €
Prix net vendeur
168 524 €
Frais de notaire
+13 384 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 334 €
Capital à emprunter
190 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 636 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE HERMINE
|
177 610 € | 2 368 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BEUGNE
|
179 382 € | 2 110 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
173 470 € | 2 041 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
173 470 € | 2 041 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
171 319 € | 2 115 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
184 750 € | 2 076 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA REORTHE
|
185 500 € | 2 182 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
164 314 € | 2 029 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
163 000 € | 1 918 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN LA PLAINE
|
162 912 € | 2 036 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Lilas | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 21/05/2025 | 114 Rte De Nantes | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 07/04/2025 | 57 Che De La Rochette | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De La Vitre | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 19/03/2025 | 15b Rue Des Mesanges | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 19/02/2025 | 28 Lot Moulin Chaix | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 09/01/2025 | 76 Rue De Saint Aubin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 26 Che Du Gain | 132 558 € | 92 m² | 1 441 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Des Louvardieres | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 21/11/2024 | 4 La Petite Coudraie | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 17/10/2024 | 103 Che De La Drissonniere | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 08/10/2024 | 4 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Roussiere | 99 600 € | 73 m² | 1 364 € |