164 314 €
T4
81 m²
STE HERMINE
85210
+21%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 314 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
STE HERMINE (85210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 314 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 490 €
Frais de notaire
+12 559 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 873 €
Capital à emprunter
176 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 055 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 692 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THIRE
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147 000 € | 1 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Lilas | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 21/05/2025 | 114 Rte De Nantes | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 07/04/2025 | 57 Che De La Rochette | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De La Vitre | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 19/02/2025 | 28 Lot Moulin Chaix | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jerome Bujeaud | 36 056 € | 94 m² | 384 € |
| 09/01/2025 | 71 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 26 Che Du Gain | 132 558 € | 92 m² | 1 441 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue David Maire | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 21/11/2024 | 4 La Petite Coudraie | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 08/10/2024 | 4 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Jerome Bujeaud | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Roussiere | 99 600 € | 73 m² | 1 364 € |