369 800 €
T6
150 m²
STE MARIE
35600
+28%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 800 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
STE MARIE (35600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 924 €
Prix net vendeur
353 876 €
Frais de notaire
+26 097 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 897 €
Capital à emprunter
395 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
19 800 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MARIE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REDON
|
330 000 € | 2 185 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
330 000 € | 2 185 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE MARIE
|
329 000 € | 2 223 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MARIE
|
329 000 € | 2 223 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T7 REDON
|
329 000 € | 1 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
325 260 € | 2 243 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
316 260 € | 2 259 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
316 260 € | 2 259 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 20/12/2024 | 17 Le Haut Bel | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Des Korrigans | 271 852 € | 120 m² | 2 265 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Du 15 Janvier 1872 | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 09/11/2023 | 15 La Couplais | 194 690 € | 140 m² | 1 391 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue Des Tilleuls | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue Des Landes | 291 000 € | 167 m² | 1 743 € |
| 29/06/2023 | 13 L Aumonerie | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 31/05/2023 | 6195 Rue Du Tertre | 258 200 € | 133 m² | 1 941 € |