229 600 €
T7
151 m²
STE MARIE CAPPEL
59670
-33%
vs marché
1 521
€/m²
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Créer un compte gratuit229 600 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
STE MARIE CAPPEL (59670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 831 €
Prix net vendeur
220 769 €
Frais de notaire
+16 968 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 568 €
Capital à emprunter
246 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
19 932 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 56 Che Saint Pierre | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 107 Vc Hofland Dreve | 274 500 € | 129 m² | 2 128 € |
| 05/01/2024 | 441 Rte D Hondeghem | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 30/11/2023 | 145 Rte De Cassel | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 22/09/2023 | 393 Rte Du Chateau D'eau | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 11/09/2023 | 816 Rte De Borre | 285 145 € | 132 m² | 2 160 € |