288 000 €

T2 36 m²

STE MAXIME 83120

+4% vs marché

8 000 €/m²

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288 000 €

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Maison • 2 pièces • 36 m²

TRAVAUX

STE MAXIME (83120) • PÉTANQUE

Construction 1990

Piscine Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

Maison T2 terrasses jardin super Rénovation 2023bien en exclusivité négociation possible probablement : Maison appartement traversant de 36 m²,ayant subit une rénovation du sol au ...

Quartier PÉTANQUE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 714 €

Prix net vendeur 274 286 €

Frais de notaire +20 638 €

Émoluments 3 106 €

Droits & taxes 16 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 308 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 308 638 €

Capital à emprunter 308 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 689 €/mois	11 179 €/mois	309 876 €	32 102 €	3,15%
10 ans	2 708 €/mois	8 206 €/mois	324 960 €	47 186 €	3,20%
15 ans	1 959 €/mois	5 936 €/mois	352 620 €	74 846 €	3,30%
20 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	383 280 €	105 506 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	414 900 €	137 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

4 752 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-1 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 2p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, STE MAXIME ↗ +5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 STE MAXIME	290 000 €	7 632 €	38 m²	3	Voir
T2 PLAN DE LA TOUR	265 000 €	6 023 €	44 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	9001 Res Les Mas Du Gay Scavoir	325 000 €	54 m²	6 019 €
29/04/2025	5000f Tapoulerin	350 000 €	40 m²	8 750 €
25/03/2025	9088 Virgili	400 000 €	26 m²	15 385 €
19/03/2025	10 Av De Casabianca	810 000 €	49 m²	16 531 €
17/12/2024	23 Rte Du Plan De La Tour	700 000 €	25 m²	28 000 €
11/12/2024	80 Av Celestin Montcocol	500 000 €	56 m²	8 929 €
23/10/2024	9109 Che Des Saquedes	1 662 500 €	33 m²	50 379 €
27/09/2024	67 Dom Des Restanques	319 800 €	53 m²	6 034 €
26/08/2024	9002 Les Bastides De Pan Cuet	457 000 €	50 m²	9 140 €
20/08/2024	6 Dom Des Restanques	286 000 €	48 m²	5 958 €
12/08/2024	10 Rue Jean Corona	120 000 €	40 m²	3 000 €
02/08/2024	5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle	702 000 €	48 m²	14 625 €
04/07/2024	97 Av Du Debarquement	595 000 €	54 m²	11 019 €
22/04/2024	26 Pl Lou Gre	323 000 €	48 m²	6 729 €
06/03/2024	72 Av Berthie Albrecht	289 400 €	40 m²	7 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).