252 000 €

T4 115 m²

STE MESME 78730

Retirée

-23% vs marché

2 191 €/m²

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252 000 €

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Agences 1

#aM3pw 232 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

STE MESME (78730) • Sainte-Mesme

Niveaux 2

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE G 519 kWh/m²

GES G 109 kg CO₂

À deux pas de Dourdan, Sainte-Mesme, découvrez cette charmante maison traditionnelle, édifiée sur un sous-sol total et nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis.Au rez-...

Quartier Sainte-Mesme

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 852 €

Prix net vendeur 241 148 €

Frais de notaire +18 365 €

Émoluments 2 788 €

Droits & taxes 14 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 365 €

Capital à emprunter 270 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 232 €/mois	9 794 €/mois	271 488 €	28 160 €	3,15%
10 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	284 640 €	41 312 €	3,20%
15 ans	1 716 €/mois	5 200 €/mois	308 880 €	65 552 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 399 €/mois	4 239 €/mois	335 760 €	92 432 €	3,40%
25 ans	1 212 €/mois	3 673 €/mois	363 600 €	120 272 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

15 180 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, STE MESME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE MESME ↘ -9.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE MESME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aifxy Actuel	252 000 €	-
#aM3pw	232 000 €	-7,9%

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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	5089 Rte De Denisy	248 000 €	130 m²	1 908 €
28/11/2024	16 Rue Charles Legaigneur	290 000 €	120 m²	2 417 €
10/06/2024	18 Che De Bailly	290 000 €	120 m²	2 417 €
18/12/2023	14b Rue Charles Legaigneur	175 000 €	95 m²	1 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).