270 000 €
T5
105 m²
STE NEOMAYE
79260
+48%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
STE NEOMAYE (79260)
Terrain
105 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 860 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 285 Rte De La Mothe La Chesnaye | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp Bellevue | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Soleil | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 27/11/2024 | 20 Che De La Mare Du Tail Chesnay | 161 000 € | 97 m² | 1 660 € |
| 23/10/2024 | 3 Che Du Pont Mulet | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Four A Chaux | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 08/08/2024 | 19 Rte De Fressines La Chesnaye | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 28/06/2024 | 6 Les Fontenelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 24/06/2024 | 16 Rte De La Creche | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 22/08/2023 | 12 Che De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 03/08/2023 | 10 Che Des Groies Aiript | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 25/07/2023 | 1 Imp Du Pont De Bressuire | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 16/06/2023 | 9 Imp Sous Les Vergers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 09/06/2023 | 9001 Che De La Vaille La Chesnaye | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/03/2023 | 5394 La Corbeliere | 61 000 € | 92 m² | 663 € |