249 880 €
T4
60 m²
STE PAZANNE
44680
+38%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 880 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
STE PAZANNE (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 899 €
Prix net vendeur
237 981 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 028 €
Capital à emprunter
268 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 955 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE PAZANNE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE PAZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Du Tenu | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 05/05/2025 | 5 Av Beau Soleil | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Sainte Anne | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 15/04/2025 | 2 Le Cartron | 123 400 € | 58 m² | 2 128 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Du Tenu | 157 500 € | 75 m² | 2 100 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp Des Pogneres | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 5694 Le Logis | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 25/09/2024 | 45 Rue Des Epis | 228 990 € | 71 m² | 3 225 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Feuillette | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/08/2024 | 19 Av Des Erables | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 14/08/2024 | 10 La Gerbretiere | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | 21 Av Des Erables | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 05/07/2024 | 25 Av Des Erables | 210 600 € | 70 m² | 3 009 € |
| 20/06/2024 | 19 All Des Quatre Vents | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue De La Feuillette | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |