49 000 €
T3
48 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+12%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160) • Sainte-Sévère-sur-Indre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
6 336 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE SEVERE SUR INDRE ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 26 Av De L Auvergne | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue De Verdun | 18 500 € | 30 m² | 617 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Marche | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De L Auvergne | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Du Dos D Ane | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 12/01/2024 | 2b Rue Du Vatican | 68 500 € | 62 m² | 1 105 € |
| 29/12/2023 | 16 Pl Du Marche | 57 750 € | 60 m² | 963 € |
| 01/12/2023 | 24 Rte De La Metairie | 47 650 € | 53 m² | 899 € |
| 29/09/2023 | 15 La Cote Perdrix | 95 700 € | 34 m² | 2 815 € |
| 22/03/2023 | 3 Rue Du Dos D Ane | 15 500 € | 40 m² | 388 € |