225 000 €
T5
95 m²
STE SIGOLENE
43600
+29%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
STE SIGOLENE (43600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SIGOLENE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SIGOLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Che De La Drey | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 15/05/2025 | 43b Rue Fayard Guillaumond | 104 500 € | 90 m² | 1 161 € |
| 06/05/2025 | 3 Rle De La Source | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 30/04/2025 | 19 Rte Des Bachats | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 25/04/2025 | 6 Lot Les Boutons D Or | 246 970 € | 105 m² | 2 352 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Du Calvaire | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 03/03/2025 | 46 Rte De Cornassac | 302 930 € | 106 m² | 2 858 € |
| 25/02/2025 | 6 Rte Du Bois De Fruges | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 19/02/2025 | 17 Che Des Paturaux | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 28/01/2025 | 2 Imp De La Roche Des Taillas | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/01/2025 | 11 Lot Les Erables | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 23/12/2024 | 4 Rte De Chambeaux | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 19/12/2024 | 13 Rte De La Janouissaire | 276 300 € | 91 m² | 3 036 € |
| 11/12/2024 | 83 Rue De St Didier | 192 850 € | 112 m² | 1 722 € |