295 000 €
T4
90 m²
STE VALIERE
11120
+106%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE VALIERE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE VALIERE ↗ +21.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE VALIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Chemin De Narbonne | 75 252 € | 82 m² | 918 € |
| 19/02/2025 | 2 Chemin De Narbonne | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Salle Des Fetes | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot La Fontaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Carreiras | 111 770 € | 88 m² | 1 270 € |
| 12/12/2024 | 12 Lot Communal Le Pre Bas | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 21/10/2024 | 6a Rue Salle Des Fetes | 201 800 € | 102 m² | 1 978 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp Dolques | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De L'egassieral | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 22/07/2024 | 1x Pl Du Fort | 103 000 € | 108 m² | 954 € |
| 14/06/2024 | 6 Lot Communal Le Pre | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 15/05/2024 | 15 Lot Communal Le Pre Bas | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue De Combefort | 288 165 € | 104 m² | 2 771 € |