657 000 €
T4
98 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
6 704
€/m²
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Créer un compte gratuit657 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
STRASBOURG (67000)
Étage
3e étage
Construction
1930
Copropriété
7 lots
Jardin
Garage
DPE
C
96 kWh/m²
GES
C
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement F4 avec garage - STRASBOURG HYPER-CENTRE : Venez découvrir ce grand F4 de 98m² proche de toutes les commodités. ( tram, commerces ) dans une très belle copropriété prop...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 286 €
Prix net vendeur
625 714 €
Frais de notaire
+44 743 €
Émoluments
6 476 €
Droits & taxes
36 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 743 €
Capital à emprunter
701 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 704 592 € | 73 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 738 840 € | 107 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 801 540 € | 169 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 871 200 € | 239 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 311 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
14 868 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
940 - 1 443 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 3 048 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-2 202 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 596-3 746€
130j
3 938-4 088€
110j
4 054-4 204€
73j
4 521-4 671€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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