53 000 €

T1 8 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

6 625 €/m²

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53 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²

STRASBOURG (67000) • contades

Étage 4e étage

Copropriété 21 lots

Calme Jardin Chauffage gaz

DPE D 189 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

À VENDRE / À ACHETER : Appartement T1 lumineux de 8,94 m² à Strasbourg, quartier prisé des Contades, idéal pour une personne seule. - À VENDRE / À ACHETER : Appartement T1 situé à ...

Quartier contades

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 467 €

Prix net vendeur 49 533 €

Frais de notaire +5 190 €

Émoluments 918 €

Droits & taxes 2 922 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 190 €

Capital à emprunter 58 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	696 €/mois	2 109 €/mois	58 464 €	6 093 €	3,15%
10 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	61 320 €	8 949 €	3,20%
15 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	66 420 €	14 049 €	3,30%
20 ans	301 €/mois	912 €/mois	72 240 €	19 869 €	3,40%
25 ans Recommandé	261 €/mois	791 €/mois	78 300 €	25 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

11,62%

6 156 €/an

Rendement net

8,21%

après charges

Cashflow

+117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 513 €/an

Charges copro. NR 48 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 431 €/an

GLI (3,0%) 185 €/an

Vacance locative 513 €/an

Total charges 1 806 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 513 €

Fourchette marché 424 - 567 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 6 156 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 513 €

Mensualité crédit - 245 €

Charges mensuelles - 151 €

Cashflow positif ✔ +117 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, STRASBOURG

4 318-4 468€

87j

4 425-4 575€

127j

4 582-4 732€

167j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 STRASBOURG	54 000 €	6 000 €	9 m²	1	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).