212 199 €
T3
79 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 686
€/m²
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Créer un compte gratuit212 199 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
STRASBOURG (67000) • koenigshoffen
Étage
2e étage
Construction
1945
Copropriété
12 lots
Calme
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À vendre, 3 pièces de 79 m² avec balcon & cave à Strasbourg KoenigshoffenAu 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce 3 pièces de 79 m² au coeur du quartier...
1 Rue du César Julien 67200 Strasbourg
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 199 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 063 €
Prix net vendeur
201 136 €
Frais de notaire
+15 622 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 821 €
Capital à emprunter
227 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 244 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
805 - 1 120 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 984 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 798-3 948€
98j
3 938-4 088€
345j
4 098-4 248€
154j
4 250-4 400€
140j
4 381-4 531€
158j
4 545-4 695€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)