185 000 €

T3 68 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 721 €/m²

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185 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

STRASBOURG (67000)

Terrasse Garage

DPE D

Énergie Autre

Bel appartement 3 pièces , situé à Strasbourg (67200). Construit en 2005 et en bon état, il offre un séjour lumineux, deux chambres avec dressing/placards, une cuisine équipée et u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 645 €

Prix net vendeur 175 355 €

Frais de notaire +13 853 €

Émoluments 2 158 €

Droits & taxes 10 345 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 853 €

Capital à emprunter 198 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	199 668 €	20 701 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 193 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 993 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,08%

11 244 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 937 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 787 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 937 €/an

Total charges 3 545 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 937 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 937 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 295 €

Cashflow négatif ⚠ -217 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 798-3 948€

98j

3 938-4 088€

345j

4 098-4 248€

154j

4 250-4 400€

140j

4 381-4 531€

158j

4 545-4 695€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 STRASBOURG	194 000 €	3 031 €	64 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).