838 400 €
T5
140 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 989
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
STRASBOURG (67000)
DPE
B
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 924 €
Prix net vendeur
798 476 €
Frais de notaire
+56 592 €
Émoluments
8 132 €
Droits & taxes
47 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 992 €
Capital à emprunter
894 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 698 €/mois | 32 418 €/mois | 898 632 € | 93 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 852 €/mois | 23 794 €/mois | 942 240 € | 136 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 680 €/mois | 17 212 €/mois | 1 022 400 € | 216 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 1 111 200 € | 305 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 1 203 300 € | 397 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
18 804 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
6 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 3 889 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-2 824 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher