949 900 €
T5
121 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
7 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
STRASBOURG (67000) • Rue du Wacken
Copropriété
30 lots
Terrasse
Jardin
A l'entrée de Strasbourg et du quartier européen, la résidence vous réserve une architecture élégante et contemporaine, dans un cadre verdoyant. Les 31 appartements, du 2 au 5 pièc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 233 €
Prix net vendeur
904 667 €
Frais de notaire
+63 875 €
Émoluments
9 150 €
Droits & taxes
53 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 775 €
Capital à emprunter
1 013 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 118 €/mois | 36 721 €/mois | 1 017 912 € | 105 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 895 €/mois | 26 955 €/mois | 1 067 400 € | 155 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 433 €/mois | 19 494 €/mois | 1 157 940 € | 245 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 1 258 800 € | 346 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 1 362 900 € | 450 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
18 804 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 4 407 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-3 332 €
Ratio couverture
281%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher