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247 000 €
T3 62 m²
STRASBOURG 67100
N/A vs marché
3 984 €/m²

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247 000

Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

STRASBOURG (67100) • Neudorf Sud Centre
DPE D

Quartier Neudorf Sud Centre

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 247 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -12 877 €
Prix net vendeur 234 123 €
Frais de notaire +17 884 €
Émoluments 2 721 €
Droits & taxes 13 813 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 264 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 264 884 €
Capital à emprunter 264 884 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 166 €/mois 9 594 €/mois 265 944 € 27 549 € 3,15%
10 ans 2 324 €/mois 7 042 €/mois 278 880 € 40 485 € 3,20%
15 ans 1 681 €/mois 5 094 €/mois 302 580 € 64 185 € 3,30%
25 ans 1 187 €/mois 3 597 €/mois 356 100 € 117 705 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

15
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 836 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 903 €/an
Charges copro. NR 372 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 759 €/an
GLI (3,0%) 325 €/an
Vacance locative 903 €/an
Total charges 3 400 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 903 €
Fourchette marché 747 - 968 €
Prix au m² 13 €/m²
Loyer annuel 10 836 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 903 €
Mensualité crédit - 1 146 €
Charges mensuelles - 283 €
Cashflow négatif ⚠ -526 €
Ratio couverture 127%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
25% plus cher

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).