292 000 €
T3
65 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
STRASBOURG (67100) • Neudorf Est Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 223 €
Prix net vendeur
276 777 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 809 €
Capital à emprunter
312 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 836 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
747 - 968 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-737 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STRASBOURG
|
294 000 € | 4 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
285 000 € | 3 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
310 000 € | 4 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
260 000 € | 3 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
249 999 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
249 100 € | 3 559 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |