68 600 €

T1 20 m²

STRASBOURG 67100

N/A vs marché

3 430 €/m²

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68 600 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

STRASBOURG (67100) • Poincaré Est

DPE B

Quartier Poincaré Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 600 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 488 €

Prix net vendeur 64 112 €

Frais de notaire +6 223 €

Émoluments 1 091 €

Droits & taxes 3 782 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 823 €

Capital à emprunter 74 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	894 €/mois	2 709 €/mois	75 096 €	7 756 €	3,15%
10 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	78 720 €	11 380 €	3,20%
15 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	85 500 €	18 160 €	3,30%
20 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	92 880 €	25 540 €	3,40%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	33 160 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,78%

6 024 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

+30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 502 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 422 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 502 €/an

Total charges 1 848 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 502 €

Fourchette marché 419 - 549 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 6 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 502 €

Mensualité crédit - 318 €

Charges mensuelles - 154 €

Cashflow positif ✔ +30 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).