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315 000 €
T4 93 m²
STRASBOURG 67200
Retirée
N/A vs marché
3 387 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²

STRASBOURG (67200) • koenigshoffen
Étage 1er étage
Copropriété 30 lots
Calme Terrasse Jardin Garage
DPE C 131 kWh/m²
GES C 25 kg CO₂

Nouveauté exclusive Ethiqu'Immo à Strasbourg !Nous vous proposons de découvrir un vrai petit havre de paix situé à Strasbourg secteur Koenigshoffen. Si vous recherchez de beaux esp...

Quartier koenigshoffen

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 315 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €
Prix net vendeur 300 000 €
Frais de notaire +22 403 €
Émoluments 3 353 €
Droits & taxes 17 700 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 337 403 €
Capital à emprunter 337 403 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 033 €/mois 12 221 €/mois 338 772 € 35 110 € 3,15%
10 ans 2 960 €/mois 8 970 €/mois 355 200 € 51 538 € 3,20%
15 ans 2 141 €/mois 6 488 €/mois 385 380 € 81 718 € 3,30%
20 ans 1 746 €/mois 5 291 €/mois 419 040 € 115 378 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
9 504 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an
Charges copro. NR 558 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 665 €/an
GLI (3,0%) 285 €/an
Vacance locative 792 €/an
Total charges 3 251 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 792 €
Fourchette marché 741 - 1 000 €
Prix au m² 10 €/m²
Loyer annuel 9 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 792 €
Mensualité crédit - 1 461 €
Charges mensuelles - 271 €
Cashflow négatif ⚠ -940 €
Ratio couverture 185%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
53% plus cher

Distribution des prix

Appartement 4p

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Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#awfvM Actuel
315 000 € -
#azMli
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#aHsqy
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#aIB37
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#aIBvr
299 000 € -5,1%
#aLVoL
299 000 € -5,1%
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270 000 € -14,3%
#aXndK
270 000 € -14,3%
#b4Ts0
270 000 € -14,3%
#b6nPo
270 000 € -14,3%
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).