209 600 €
T2
48 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
STRASBOURG (67200) • Cronenbourg
Étage
2e étage
Construction
2016
Copropriété
144 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
102 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Résidence Vivacity - STRASBOURG Cronenbourg (arrêt de tram Rotonde)A vendre bel appartement T2 de 48 m² au 2ème étage sans ascenseur composé d'une entrée, une cuisine équipée ouver...
28 Rue du Bataillon de Marche 24 67200 Strasbourg
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 864 €
Prix net vendeur
197 736 €
Frais de notaire
+15 388 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 988 €
Capital à emprunter
224 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 500 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher