179 000 €
T4
85 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 106
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
STRASBOURG (67200)
Construction
2012
Copropriété
149 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
156 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Appartement 4 pièces de 85 m² Carrez à StrasbourgStrasbourg Poteries, arrêt de tram « Poteries » à 5min, à proximité des commodités et des axes autoroutiers, venez découvrir cet ap...
16 Rue Salluste 67200 Strasbourg
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 504 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
741 - 1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher