175 000 €
T4
91 m²
SUEVRES
41500
+15%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SUEVRES (41500)
Terrain
456 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 012 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUEVRES ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MER
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150 000 € | 1 485 € | 101 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 41 Rue Lucien Mignat | 23 000 € | 108 m² | 213 € |
| 16/01/2025 | 14b Rue Pierre Pouteau | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Jean Desjoyeaux | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De La Motte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Du Terreux | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 25/07/2024 | 12 Rle Torse | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 10/06/2024 | 22 Rte Nationale De Fleury | 99 900 € | 98 m² | 1 019 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Grand Port | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue De Fleury | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Agnes Sorel | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/07/2023 | 3 La Croix Rouge | 154 950 € | 77 m² | 2 012 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Des Juifs | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 19/05/2023 | 19 Rue De Balatre | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Du Clos De L'arche | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |