157 526 €
T4
76 m²
SUEVRES
41500
+24%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 526 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 526 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 501 €
Prix net vendeur
150 025 €
Frais de notaire
+12 116 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 642 €
Capital à emprunter
169 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 675 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 032 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUEVRES ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MER
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T4 MULSANS
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165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14b Rue Pierre Pouteau | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Du Terreux | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Du Grand Port | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 12 Rle Torse | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte Nationale De Fleury | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue De Fleury | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/07/2023 | 3 La Croix Rouge | 154 950 € | 77 m² | 2 012 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Des Juifs | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Du Clos De L'arche | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |