231 080 €
T5
120 m²
SUEVRES
41500
+15%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 080 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 080 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 951 €
Prix net vendeur
221 129 €
Frais de notaire
+16 992 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 072 €
Capital à emprunter
248 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 37 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
15 840 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SUEVRES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MENARS
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202 000 € | 1 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 41 Rue Lucien Mignat | 23 000 € | 108 m² | 213 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Jean Desjoyeaux | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De La Motte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue St-martin | 11 400 € | 129 m² | 88 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Landes | 214 765 € | 120 m² | 1 790 € |
| 10/06/2024 | 22 Rte Nationale De Fleury | 99 900 € | 98 m² | 1 019 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Grand Port | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Agnes Sorel | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 19/05/2023 | 19 Rue De Balatre | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |
| 12/05/2023 | 21 Rue Lucien Mignat | 128 500 € | 132 m² | 973 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Juifs | 85 500 € | 130 m² | 658 € |