244 750 €
T3
62 m²
SULNIAC
56250
+45%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 750 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SULNIAC (56250)
Terrain
213 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 655 €
Prix net vendeur
233 095 €
Frais de notaire
+17 813 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 563 €
Capital à emprunter
262 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SULNIAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SULNIAC
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239 091 € | 3 188 € | 75 m² | 3 | Voir |
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236 609 € | 3 073 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ELVEN
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232 100 € | 3 571 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ELVEN
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232 100 € | 3 571 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 SULNIAC
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 5 | Voir |
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227 963 € | 3 000 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
|
224 408 € | 3 400 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
|
219 532 € | 2 967 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SULNIAC
|
218 845 € | 2 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREFFLEAN
|
213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ELVEN
|
211 600 € | 3 359 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ELVEN
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210 091 € | 2 801 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 All Men Gwen | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 16/06/2025 | 105 Le Peuh | 335 447 € | 75 m² | 4 473 € |
| 22/04/2025 | 5216 Le Nonene | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 03/12/2024 | 5752e Le Nounen | 98 002 € | 49 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 168 Lostihuel Kreiz | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 314 Lostihuel Braz | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/09/2024 | Lande De La Justice | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 20/09/2024 | 5091 Torras | 200 480 € | 78 m² | 2 570 € |
| 08/08/2024 | 17 Imp Des Merisiers | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Des Montagnards | 144 798 € | 62 m² | 2 335 € |
| 22/02/2024 | 13 All Des Fougeres | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 08/02/2024 | 5145 La Hellaye | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 25/01/2024 | 5752a Le Nounen | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 21/12/2023 | 5220 La Salle | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 21/12/2023 | 5456 La Salle | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |