170 000 €
T3
41 m²
SULNIAC
56250
+52%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
SULNIAC (56250)
Terrain
79 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
5 412 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SULNIAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SULNIAC
|
170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
163 450 € | 3 269 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
163 450 € | 3 269 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
162 500 € | 3 869 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
162 500 € | 3 869 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
180 500 € | 3 610 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
180 500 € | 3 610 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
151 900 € | 3 302 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
151 900 € | 3 302 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
150 000 € | 3 947 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
150 000 € | 3 947 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
150 000 € | 3 947 € | 38 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5216 Le Nonene | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 03/12/2024 | 5752e Le Nounen | 98 002 € | 49 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 314 Lostihuel Braz | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 25/01/2024 | 5752a Le Nounen | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 06/12/2023 | 5150 Le Mont | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 07/11/2023 | 303 Keravello Venelle | 145 300 € | 50 m² | 2 906 € |
| 24/10/2023 | 5216c Le Nounen | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 20/06/2023 | 5752g Le Nounen | 61 600 € | 24 m² | 2 567 € |
| 20/06/2023 | 5752i Le Nounen | 61 600 € | 23 m² | 2 678 € |
| 01/06/2023 | 5752h Le Nounen | 61 515 € | 23 m² | 2 675 € |
| 31/05/2023 | 5216a Le Nounen | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 22/05/2023 | 5216b Le Nounen | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |