49 500 €
T1
21 m²
SUPERBAGNERES
31110
-1%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
SUPERBAGNERES (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
46 262 €
Frais de notaire
+4 955 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 455 €
Capital à emprunter
54 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
2 772 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SUPERBAGNERES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SUPERBAGNERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av Alexandre Dumas | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 14/06/2025 | 9001 Res Des Quinconces | 74 295 € | 25 m² | 2 972 € |
| 14/05/2025 | 5 Av Alexandre Dumas | 84 800 € | 26 m² | 3 262 € |
| 09/05/2025 | 50 All D Etigny | 152 190 € | 30 m² | 5 073 € |
| 07/05/2025 | 26a Rue Du Docteur Germes | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 10 Bd Ludovic Dardenne | 104 500 € | 31 m² | 3 371 € |
| 16/04/2025 | 16 Bd Ludovic Dardenne | 53 850 € | 23 m² | 2 341 € |
| 28/03/2025 | 15 All Des Bains | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 21/03/2025 | 7 Av De Venasque | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 21/03/2025 | 6 Bd Charles Tron | 44 500 € | 20 m² | 2 225 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Soulerat | 83 390 € | 30 m² | 2 780 € |
| 10/03/2025 | 26a Rue Du Docteur Germes | 71 300 € | 28 m² | 2 546 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Soulerat | 37 000 € | 15 m² | 2 467 € |
| 14/02/2025 | 5 Av Alexandre Dumas | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 14/02/2025 | 2a Rue Garrigou | 95 500 € | 28 m² | 3 411 € |