69 500 €
T1
26 m²
SUPERBAGNERES
31110
+12%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
SUPERBAGNERES (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 934 €
Prix net vendeur
65 566 €
Frais de notaire
+6 323 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 823 €
Capital à emprunter
75 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
3 432 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SUPERBAGNERES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SUPERBAGNERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GOUAUX DE LARBOUST
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70 000 € | 2 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNERES DE LUCHON
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75 000 € | 2 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNERES DE LUCHON
|
75 000 € | 2 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AVENTIN
|
75 000 € | 2 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 BAGNERES DE LUCHON
|
63 900 € | 2 367 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BAGNERES DE LUCHON
|
63 900 € | 2 367 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av Alexandre Dumas | 15 200 € | 32 m² | 475 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Alexandre Dumas | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 14/06/2025 | 9001 Res Des Quinconces | 74 295 € | 25 m² | 2 972 € |
| 14/05/2025 | 5 Av Alexandre Dumas | 84 800 € | 26 m² | 3 262 € |
| 09/05/2025 | 50 All D Etigny | 152 190 € | 30 m² | 5 073 € |
| 07/05/2025 | 26a Rue Du Docteur Germes | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 10 Bd Ludovic Dardenne | 104 500 € | 31 m² | 3 371 € |
| 18/04/2025 | 19 All Des Bains | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 16/04/2025 | 16 Bd Ludovic Dardenne | 53 850 € | 23 m² | 2 341 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Du Docteur Barrie | 114 200 € | 38 m² | 3 005 € |
| 11/04/2025 | 1 Bd Amedee Fontan | 96 410 € | 34 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 2 All D Etigny | 88 320 € | 36 m² | 2 453 € |
| 28/03/2025 | 13 Crs Des Quinconces | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 28/03/2025 | 15 All Des Bains | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 21/03/2025 | 7 Av De Venasque | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |