184 249 €
T2
49 m²
SURGERES
17700
+191%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 249 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
SURGERES (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
175 475 €
Frais de notaire
+13 862 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 111 €
Capital à emprunter
198 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
6 468 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SURGERES ↘ -41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SURGERES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 SURGERES
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163 000 € | 2 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARD
|
162 598 € | 2 710 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DU BOIS
|
158 471 € | 3 169 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Rue Simone Veil | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 23/04/2025 | 36 Rue Gambetta | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue De Verdun | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Bernard Palissy | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Aime Cesaire | 130 001 € | 64 m² | 2 031 € |
| 28/11/2024 | 6a Rue De La Trigalle | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/11/2024 | 8 Imp De Saintonge | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Pierre Dornic | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Du Fbg Saint Gilles | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Pont Au Roy | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 22/08/2024 | 2b Rue De La Greve | 197 694 € | 57 m² | 3 468 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Des Battages | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Chervettes | 171 200 € | 65 m² | 2 634 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue Des Minimes | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 20/03/2024 | 2 Rue Bois Fontaine | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |