264 700 €
T5
100 m²
SURTAINVILLE
50270
+27%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SURTAINVILLE (50270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 605 €
Prix net vendeur
252 095 €
Frais de notaire
+19 116 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 816 €
Capital à emprunter
283 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURTAINVILLE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 700 € | 2 591 € | 101 m² | 5 | Voir |
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276 340 € | 2 424 € | 114 m² | 6 | Voir |
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Tamaris | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Des Vertes Fosses | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Iris | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Des Vertes Fosses | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 05/11/2024 | 23 Le Bourg | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 05/11/2024 | 6 Rte De La Sansuriere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 29/04/2024 | 22c Rte Du Bas Hamel | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue Des Myosotis | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 18/03/2024 | 107 Rte Du Brisay | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 21/12/2023 | 31 Rue Des Boulistes | 198 640 € | 102 m² | 1 947 € |
| 14/12/2023 | 10 Rte Du Brisay | 289 150 € | 92 m² | 3 143 € |
| 02/12/2023 | 54c Rte De Hautteville | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 30/10/2023 | 28 Rte Du Pou | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 23/10/2023 | 72 Rte Du Bas Hamel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 31/08/2023 | 6 Rte De La Sansuriere | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |