183 500 €
T4
78 m²
SURVILLE
27400
+15%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SURVILLE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 762 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 312 €
Capital à emprunter
197 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 296 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURVILLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5b Rue Bourvil | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Meunier | 137 500 € | 87 m² | 1 580 € |
| 03/09/2024 | 24 Rue Bernard Petel | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Bourvil | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 28/02/2024 | 7 Clos Des Pommiers | 206 600 € | 80 m² | 2 583 € |
| 09/11/2023 | 26 Rue Bernard Petel | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 26/10/2023 | 7 Rue Des Clos | 157 000 € | 97 m² | 1 619 € |
| 26/07/2023 | 63 Rue Bernard Petel | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue Bernard Petel | 172 880 € | 71 m² | 2 435 € |
| 09/05/2023 | 22 Lot De La Renardiere | 175 472 € | 88 m² | 1 994 € |