259 500 €
T3
71 m²
SURVILLIERS
95470
+32%
vs marché
3 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
SURVILLIERS (95470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 528 €
Prix net vendeur
245 972 €
Frais de notaire
+18 697 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 197 €
Capital à emprunter
278 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 323 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 94 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 372 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURVILLIERS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 000 € | 3 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
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256 700 € | 3 889 € | 66 m² | 3 | Voir |
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256 700 € | 3 831 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Sq Les Aubepines | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 11/02/2025 | 1 Sq Les Aubepines | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 13/01/2025 | 3 Sq De La Chapelle | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Houx | 900 000 € | 54 m² | 16 667 € |
| 23/10/2024 | 1 Sq Les Lierres | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 19/09/2024 | 1 Sq Les Clematites | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Grande Rue | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Rene Fonck | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Rene Fonck | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 13/05/2024 | 2 Sq Les Lierres | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 22/03/2024 | 4 Sq De La Chapelle | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 20/02/2024 | 6 Sq Les Lierres | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 02/02/2024 | 1 Sq Les Aubepines | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 23/01/2024 | 8 All Des Bouviers | 263 000 € | 67 m² | 3 925 € |
| 04/01/2024 | 6 Sq Les Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |