179 000 €
T4
96 m²
SURY PRES LERE
18240
+78%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SURY PRES LERE (18240)
Terrain
1 410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 672 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURY PRES LERE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURY PRES LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 24 Rte De Savigny | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 21/11/2024 | 2 Imp De La Motte | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 03/10/2024 | 1 Rte De Savigny | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 06/08/2024 | 38 Rte De Belleville | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Des Graviers | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue De Versailles | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 24/11/2023 | 7 Les Doisnes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 11/05/2023 | 3 Le Petit Bois Dieu | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 19/04/2023 | 15 Rue De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/04/2023 | 3 Moulin Loisel | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |