249 000 €

T3 60 m²

SURZUR 56450

+3% vs marché

4 150 €/m²

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249 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

SURZUR (56450)

Terrain 767 m²

Jardin Cheminée

A VENDRE 56 SURZUR A 1.5 KM DU BOURG : MAISON ANCIENNE SUR BEAU TERRAIN 767 m² : RDC : entrée, séjour avec cheminée et cuisine ouverte, 1 chambre avec accès jardin, salle d'eau, WC...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 857 €

Prix net vendeur 237 143 €

Frais de notaire +18 091 €

Émoluments 2 750 €

Droits & taxes 13 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 091 €

Capital à emprunter 267 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 831 €	3,15%
10 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	281 160 €	40 779 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 719 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 299 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,18%

7 920 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-1 114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 3p, SURZUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SURZUR ↗ +27.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SURZUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 SURZUR	231 800 €	3 622 €	64 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	10 Pas De L Ile Tascon	271 400 €	79 m²	3 435 €
04/04/2025	9 Imp Er Kloze	280 000 €	70 m²	4 000 €
06/02/2025	24 Rue Gal Henri De Virel	220 000 €	65 m²	3 385 €
31/12/2024	10 Rue St Symphorien	148 230 €	80 m²	1 853 €
20/12/2024	23 Rue Des Farfadets	151 500 €	50 m²	3 030 €
04/07/2024	6258 Parc Er Groex	300 000 €	73 m²	4 110 €
18/06/2024	10 Rue St Symphorien	190 000 €	80 m²	2 375 €
05/06/2024	12 Res Lann Floren	170 000 €	77 m²	2 208 €
19/04/2024	4 Moten Graetal	281 700 €	73 m²	3 859 €
18/04/2024	2 Res Lann Floren	150 000 €	78 m²	1 923 €
10/04/2024	5261 Lambre	355 425 €	67 m²	5 305 €
10/04/2024	5261 Lambre	355 425 €	75 m²	4 739 €
13/02/2024	5300 Kervache	400 000 €	78 m²	5 128 €
19/01/2024	5557 Rue Des Farfadets	100 000 €	80 m²	1 250 €
12/12/2023	5 Rue Du Clandi	255 000 €	63 m²	4 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).